Oldal kiválasztása

Fenntartható kis lakást keres
debrecen belvárosában?

Értékálló befektetést szeretne?

 

Debrecen belvárosában,
Miklós utca Szív utca sarkon épülő  társasházban lakások eladók, közvetlenül a beruházótól.

Energiahatékony működés

A társasház korszerű építőanyagok felhasználásával, energiahatékony működést megteremtve épül.

Készültségi szint

51%

Az építkezés már javában folyik és 2023-ban már beköltőzhetőek lesznek az új lakások.
Műszaki átadás várhatóan 2023 II. negyedév

Miért jó választás a Miklós utcai társasház?

3 rétgű üvegezés

Borovi fenyő tető ablak

15-20 cm a homlokzaton, 30 cm a födémen

  • 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók, VEKA rendszer, Winkhaus vasalatok
  • Minőségi borovi fenyőből készült Fakro tetőtéri ablakok
  • Hőszigetelés 15-20 cm a homlokzaton, 30 cm a födémen
  • padlófűtés
  • levegő – levegő hőszivattyú, lakásonként inverteres hűtő fűtő klíma
  • okosotthon megoldások
  • Zárt udvar
  • A parkolók, gépkocsibeállók teremgarázsban helyezkednek el. Megvásárlásuk nem kötelező

Kivitelezés

FELELŐS MŰSZAKI KIVITELEZÉS

Lakásodat gondosan kiválasztott generálkivitelező építi meg. Kellő szakismerettel, tapasztalattal, gépekkel, szakemberekkel és neves referenciákkal rendelkezik ahhoz, hogy álmaid lakása határidőre és tökéletes minőségben kerüljön átadásra.

LEGMODERNEBB ÉPÍTÉSI TECHNOLÓGIA

Profi tervezőgárda alkotta tervek. Legújabb hőtechnikai és építési szabványoknak megfelelően épül a lakásod, ami költséghatékonyabbá teszi az életed!

 

 

BELVÁROSI OTTHONOD LESZ

 

Minden közel van, ezért legalább 10 perccel később kelhetsz. 🙂
Új lakások Debrecen belvárosában.

 

 

Tudjon meg többet az épülő társasházról

Hol épül a társasház?

Debrecenben a Szív utca és a Miklós utca kereszteződésében. (Szív utca 1.)

Az építmény alapadatai

Befoglaló mérete: 40,41 m x 43,65 m
Szintek száma: 4 (földszint, 3 emelet)
Épület nettó alapterület: 2472,48 m²
Ingatlan összterülete: 1567,00 m2
Beépített alapterület: 850,96 m2
Beépítettség: 54,31 %
Zöldfelület mértéke: 474,48 m2 (30,28%)
Az épület szintmagasságai:
Terepszint: -0,04 m
Járda szintje: – 0,02 m, az épület körüli járda szintje faltőben
Alapozási sík: statikai tervekben meghatározva (min. -4,20 m)
Földszinti padlóvonal: +/-0,00 m
I. emeleti padlóvonal: + 3,45 m
II. emeleti padlóvonal: + 6,43 m
III. emeleti padlóvonal: + 9,41 m
Épületmagasság: 9,56 m
Belmagasság: 2,90 m; 2,60 m

Alapozás

Az épület alapozása a főfalak és a pillérek alatt készülő beton cölöpalapokkal és az azokon elhelyezett vasbeton talapgerendával és cölöpfejjel történik.

Falazás, födémek

Az épület vázszerkezete vasbeton pillérek és falazott főfalak kombinációjában készül. A földszinten 25 cm vastag teherhordó monolit vasbetonfal készül. Az emeleteken a külső teherhordó falak 30 cm vastag vázkerámia falazott szerkezetek. Az emeleteken a belső teherhordófal egyben lakáselválasztó fal, amely 25 cm vastag POROTHERM 25 AKU Z (fb=15,0 N/mm2) ( Vagy azzal egyenértékű SILKA) hanggátló téglafalként kerül kialakításra. A lakáselválasztó falak terven jelölt esetekben SILKA HM 200 GT hanggátló falazatként készülnek a födémsíktól mért 140 cm magasságig.

A válaszfalak 12,5 cm vastag gipszkarton válaszfalrendszerrel készülnek, oldalanként 2×1,25 cm vastag gipszkarton építőlemezzel, közötte 75 mm CW alumínium profil vázszerkezettel. Vizes helyiségeknél impregnált gipszkarton építőlemezt kell alkalmazni. A galéria részeknél a lakáselválasztó fal RIGIPS Habitó rendszerű 188 mm vastagságban.

Tetőszerkezet

Az épület tetőszerkezete részben a koporsófödémre fektetve, részben a zárófödém tetejére helyezett talpszelemenre ültetett fedélszékként készül, 45° és 8°- os dőléssel, taréjszelemennel.

Hőszigetelés

A hőszigetelési rétegrendek szerkezeti vastagságának kialakítását az épületgépészeti tervfejezet, hőveszteség-számítási követelményei alapján méreteztük. A homlokzati falakon, a 30-as vázkitöltő falazatokon 15 cm vastag, a 25 cm vastag monolit vasbeton falazatokra 20 cm vastag EPS polisztirolhab hőszigetelés kerül. A nedvességgel érintett helyeken XPS hőszigetelés készül. A mélyföldszint feletti födém alsó síkjának hőszigetelése 15 cm vastagságú. Az egyes rétegeknél a páratechnikai, technológiai – és vízszigetelési elveknek megfelelő, azokat kielégítő fóliázások és általános szigeteléstechnológiai rétegződések kerültek betartásra.

Épület körüli járda
Az épület köré a telken belül 1,2m szélességű, 1% lejtésű térkő-burkolatú járda készül.
Tetőfedés, Bádogozás
Cserépfedés: A 45° magastetős részen a tetőszerkezet Creaton Simpla antracitszürke színű kerámia tetőcseréppel készül.
Fémlemez fedés: Állókorcos fémlemezfedés készül, 0,7mm vtg. festett előkorcolt lemezből, antracit (P.44) színben. A fémlemez egy oldalon gyalult, teljes deszkázatra készül a gyártó alkalmazástechnika szigorú betartásával. A fémlemezfedés alá 8mm vtg. Dörken DELTA-TERLA alátétszőnyeget kell beépíteni, a lemezfedés hosszabb élettartamának biztosítására, és a fokozott hővédelem miatt.
A tetőszerkezetek bádogos szerkezetei (oromszegély, függőeresz, lefolyócső, cseppentőszegélyek, gerincszellőzők) a tetőfedéssel azonos anyagból és színben készülnek.
Vakolatok, homlokzatképzés

A homlokzatok vakolati rendszerrel készülnek, kapart felülettel, 1,5-2 mm-es szemnagysággal tervlapon megjelölt törtfehér színben készül.
A homlokzatok egyes részein ragasztott téglaburkolat készül a tervlapon megjelölt anyaghasználattal.

Külső nyílászárók

Műanyag nyílászárók, VEKA profilok – 100%-ban újrahasznosított műanyagból, belül vas merevítéssel készül, I. osztályú minőségű német gyártmány.
Vasalatok: Winkhaus

Ablakok: Műanyag szerkezetű nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, kettős lágy ütközéssel, fehér színben, az utcafronton kívül antracit színben (fóliázással vagy anyagában színezve). Uw min.=0,9 W/m2.
Teraszajtók: Műanyag szerkezetű nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, kettős lágy ütközéssel, fehér színben. Uw min.=0,9 W/m2.

Tetőtéri nyílászárók:
A tetőtérben az alaprajzokon feltüntetett FAKRO ablakok kerülnek elhelyezésre. Az ablakok tartósságát a speciálisan kiválasztott kiemelkedő minőségű borovi fenyő szolgálja, amelyek rétegragasztás után vákuum-impregnálással és több rétegű lakkozással kezeltek. A billenő fa tetőtéri ablakok, argon gázzal töltött 3 rétegű hőszigetelő üveggel, kétrétegű akril-lakk bevonattal, V40P automata tokszellőzővel, topSafe rendszerrel (megnövelt védelem betöréssel szemben) kerülnek kialakításra. Rw=32dB;
A külső nyílászárók egységesek, nem választhatók!

Lift
Az épületben egy 8 személy szállítására alkalmas, összesen 630 kg engedélyezett teherbírású, személyfelvonó kerül beépítésre.
Gépkocsibeállók

A földszinten, részben fedett, részben szabadtéren kerülnek elhelyezésre, a lift erről a szintről indul. Padlózata beton térkő burkolatú. A beállók fal nélkül, és garázskapu nélkül kerülnek átadásra.
Típusai:
1. Nagyméretű teljesen fedett
2. Nagyméretű részben fedett
3. Kisméretű részben fedett

Épületgépészet - Fűtés, szellőzés, csatorna, hűtés

Fűtés:

A lakások fűtési meleg vízzel történő ellátása a földszinten kialakításra kerülő kazánházból történik, melynek hőmérséklete: 70/50 C.
Az egyes lakásokban nyomott rendszerű, zárt, alacsony hőmérsékletű padlófűtést terveztünk az alaprajzi nyomvonalaknak megfelelő kiosztással.
A fűtési vezetékek műanyag csőből készülnek. A lakásokban és üzletekben hőmennyiségmérők kerülnek elhelyezésre, az alaprajzi elrendezésnek megfelelően. A hőmennyiség mérők és a térfogat áram korlátozók a gyártói utasításoknak megfelelően kerül beszerelésre.
A 3. emeleten a belső kétszintes lakások felső szintjén további radiátorokat helyeztünk el szintén az alaprajzi elrendezésnek megfelelően.

Szellőzés:

A páraelszívó csatlakozási pontjai biztosítottak.

Víz, csatorna:

Minden lakás vízvezetékrendszere külön mérőhellyel kerül ellátásra, korszerű műanyag csővel szerelve. A melegvizet a központi kazán szolgáltatja. A szennyvízcsatorna a városi közműhálózatba kerül bekötésre.

Hűtés:

Az épület egyes lakásaiban lakásonként 1db 3,5kW teljesítményű levelgő -levegő hőszivattyú, Hűtő fűtő Split klíma elhelyezése történik. A kültéri és beltéri egységek helyeit a gépész kiviteli tervek tartalmazzák.

Az épületben lévő lakások kialakítása

1. A belső ajtók, dekorfóliázottak. A lakások bejárati ajtói biztonsági szerkezettel ellátottak. A bejárati ajtók egységesek, nem választhatók! A beltéri ajtók választhatók, a projektajtó: : ERKADO Altamura Greko színekben. A beltéri ajtók szállítója Krisba Doors Kft. , bemutatótermükben a projektajtó megtekinthető, és igény esetén felár megfizetésével egyéb náluk forgalmazott ajtó is rendelhető. A felár megfizetése a Krisba Doors irodájában megrendeléskor esedékes.
2. Falak felületkezelése: Födémcsiszolás, glettelés , diszperziós festéssel fehér színben. Színezett falfestés nem kérhető!
3. Hidegburkolatok: A fürdőszobában a falak mennyezetig kerülnek csempézésre, a WC helyiségekben 150cm magasságig. A fürdőszoba, WC padlója mázas kerámia burkolat, ragasztott kivitelben, hálósan rakva.
Hidegburkolatok bruttó fogyasztói ár : 6000 Ft/nm anyagárúak. A műszaki tartalom 30*30, illetve30*60 méretű lapok lerakását tartalmazza. Ennél nagyobb méretű kerámia lapok esetén a lerakási díj feláras, melyet a felek a burkolatok megrendelésénél egyeztetnek. (Magasabb anyagárú falicsempe, illetve járólap választása esetén a különbözet a vevő részéről fizetendő, alacsonyabb anyagárú esetén azonban az eladó pénzvisszatérítésre nem kötelezett.)
Amennyiben díszcsík, egyéni mintázat kialakításra a vevő részéről igény jelentkezik, annak plusz költségét a felek egyéni megállapodásban határozzák meg.
Melegburkolat: A szobák, konyhák, előterek 8mm vastagságú, fózolt laminált padló burkolatot kapnak. (anyagár: bruttó fogyasztói ár: 4000 Ft/nm, több színben választható)
4. Elektromos rendszerek: Lakásonként egyedi elektromos mérőóra méri a vételezett elektromos energiát. Minden helyiség alapkapcsolókkal, lámpahelyekkel ellátott. A lakásokban normál típusú, szabványos kapcsolók kerülnek elhelyezésre, világítótestek, csillárok nélkül. A kivitelezés szobánként 1db villanykapcsoló, 1db mennyezeti lámpahely, 2db dugalj és lakásonként 1db TV csatlakozó, 1db telefoncsatlakozó. Extra kapcsoló, vagy konnektor elhelyezése lehetséges, a villamos kivitelezővel egyeztetett áron és formában.
A konyhában elektromos beépített tűzhely és sütő berendezés védőcsövezése kerül terveknek megfelelően kialakított helyre. TV, internet csatlakozás valamennyi lakásban becsövezésre kerül, mely csövezésben a választott szolgáltatónak kell a végső kábelezést elvégeznie.
Minden lakás tartozéka a kaputelefon, riasztó védőcsövezés. Riasztó beépítése plusz díjazás ellenében, egyedi megállapodás alapján.
5. Árnyékolás: Homlokzati nyílászáróknál rejtett redőnytokok kialakításra kerülnek. Kiépítésre kerül az elektromos vezérlés alapcsövezése.
7. Fürdőszoba, WC: Az alábbi berendezési tárgyak kerülnek beszerelésre:
Mosdó : Alföldi bázis porcelán mosdó, 60cm falra szerelt
Alföldi / Saval laposöblítésű porcelán WC
Mofém Junior EVO egykaros csaptelep
Mofém Junior EVO zuhanycsaptelep , kézi zuhannyal
Fal mögé építendő Grohe rapid keretes WC tartály , nyomógombbal
Épített zuhany, perem nélküli kivitelben, csatorna lefolyóval

Egyéb tudnivalók
8. A tervdokumentációban feltüntetett helység méretek, vakolat és falburkolat nélkül értendők.
9. A lakások ára, bútorok, valamint egyéb berendezési tárgyak árát nem tartalmazza. ( pl. konyhabútor, tűzhely, konyhai páraelszívó, beépített szekrény, mosógép, stb.)
10. A műszaki tartalom tartalmazza a közművek rákötési díjait, a közművek kialakításának, tervezésének és kiváltásának költségeit, illetve a közműépítés díját.
11. A televíziós és a vezetékes távközlési szolgáltató céggel a kapcsolatot a vevő köteles felvenni a szolgáltatásoknak a lakásba történő bevezetése érdekében.
12. Az áram és vízórák esetében a szolgáltatókkal a vevők közvetlenül szerződnek, míg a gázszolgáltatóval a társasház köt szerződést.
13. Az eladó fenntartja magának a jogot, hogy a műszaki tartalom részleteiben szükség esetén, változtatásokat eszközöljön, mely a lényegi tartalmat nem változtatja meg.